住房加固一方面可快速拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；另一方面可美化城市環(huán)境，提升城市競爭力。隨著對(duì)美好生活渴望的重視，未來建筑加固改造與病害治理行業(yè)將作為建筑業(yè)發(fā)展的大方向，會(huì)得到很大的發(fā)展。
在眾多建筑當(dāng)中，住房加固是尤為急需的方向，也是我們很關(guān)注的地方。
那么，房屋有加固的必要嗎？為什么進(jìn)屋加固呢？
因?yàn)殡S著使用年限的上升、使用功能的改變，或者自身設(shè)計(jì)方面的固有缺陷，都會(huì)降低建筑的承載力，影響到建筑結(jié)構(gòu)的安全。在建筑加固的時(shí)候，需要考慮到整體加固還是局部加固，這要根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行加固。無論建筑是要加固還是改造也好，都要，這樣才能保證加固改造工程的質(zhì)量。當(dāng)建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，需要及時(shí)做好建筑加固，這樣才能保證建筑的使用安全。
房屋加固貴還是重建貴呢?這是很多業(yè)主都會(huì)有的疑問，當(dāng)房屋出現(xiàn)問題的時(shí)候，不知道如何去處理好房屋是要加固好還是要重建。其實(shí)，很多人都會(huì)知道房屋重建是有一個(gè)過程的，重建費(fèi)用肯定不會(huì)便宜，那么房屋加固貴嗎?房屋加固是要根據(jù)房屋的出現(xiàn)的情況來決定的 ，那么到底是房屋加固貴還是重建貴呢?
房屋加固是因?yàn)榉课莩霈F(xiàn)問題后進(jìn)行加固，增加房屋的承載能力和房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，延長房屋的使用壽命。大多數(shù)需要加固的房屋都是做糾偏加固的，因?yàn)榉课菀呀?jīng)出現(xiàn)受損的情況，加固施工是有難度的。房屋加固貴是有它的道理的，因?yàn)榧庸淌┕な且\(yùn)用動(dòng)大量的加固技術(shù)，而且加固也是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，要對(duì)房屋的構(gòu)造還有充分的了解。房屋加固有時(shí)候的加固程序比房屋重建還要多，貴還是有它的原因的。
房屋重建是房屋推倒重建，房屋重建是有2種情況，一種是房屋已經(jīng)到達(dá)危房的程度，已經(jīng)加固不了，只能重建了，另一種是由于房屋加固的價(jià)格太高，也只能選擇加固了。房屋重建所需要的程序也是挺多的，重建的價(jià)格也自然不會(huì)低，還是需要一定的程序。房屋重建可不是一件簡單的事情，需要嚴(yán)格按照房屋重建的程序，不是你想重建重建的，要向住建局報(bào)建審批通過才行的。
房屋加固貴還是重建貴，一般房屋加固的價(jià)格要十幾萬左右，具體是要看房屋加固的面積有多大和加固的內(nèi)容來決定的。詢問報(bào)價(jià)的時(shí)候，聽到報(bào)價(jià)都會(huì)覺得貴，其實(shí)房屋加固并不是適用于所有的房屋，因?yàn)榉课菁庸绦枰兴庸痰膬r(jià)值。對(duì)于不同的房屋建議采取的方法是不一樣的，房屋面積較少樓層不高，加固費(fèi)用比重建費(fèi)用都要高，那會(huì)建議不要加固了，而對(duì)于面積大的房屋有加固的價(jià)值，才會(huì)建議做房屋加固處理。
房屋加固貴還是重建貴，這要根據(jù)房屋現(xiàn)狀來決定的，至于選擇哪種方式，在經(jīng)過對(duì)比，相信每個(gè)業(yè)主心里都會(huì)有一個(gè)明確的。

房屋出現(xiàn)這些問題，需要加固了
1、整棟房屋出現(xiàn)問題時(shí)，需要處理房屋加固問題，通過加固房屋，可以提高房屋的整體安全性，這是為什么許多原本看上去有危險(xiǎn)的老房子，但通過加固房屋，可以使老房子看起來更安全。
2、當(dāng)房屋的某些結(jié)構(gòu)需要改進(jìn)時(shí)，他們可以加固房屋，例如房屋的墻壁、地板等。通過對(duì)這部分的加固，可以使原墻和地板及其他部分表現(xiàn)出更好的安全性。
3、當(dāng)房屋的抗壓強(qiáng)度不夠強(qiáng)時(shí)，房屋需要加固。許多房屋，特別是與木屋或一些簡陋房屋相似的房屋，其壓縮能力很差。如果不進(jìn)行壓縮處理，房屋在居住過程中是非常危險(xiǎn)的，所以在這種情況下，我們需要加固房屋。通過對(duì)房屋進(jìn)行加固，可以提高建筑物的整體抗壓強(qiáng)度，在一般的強(qiáng)壓力環(huán)境下，不需要擔(dān)心建筑物的安全檢測。
4、當(dāng)房屋的抗震能力不夠強(qiáng)時(shí)，房屋可以加固。當(dāng)方形房屋的抗震能力不夠強(qiáng)時(shí)，我們?cè)诎l(fā)質(zhì)災(zāi)害時(shí)會(huì)非常危險(xiǎn)。鑒于這種情況，如果我們及時(shí)加固房屋，可以大大提高房屋的抗震能力，更好地保護(hù)我們的人身安全。
房屋加固的基本流程有哪些呢?
1、現(xiàn)狀鑒定：現(xiàn)狀識(shí)別的目的是為重建加固方案的制定提供技術(shù)依據(jù)。由于項(xiàng)目對(duì)象的規(guī)模和復(fù)雜性不同，識(shí)別的難度也不同。從總體上講，評(píng)價(jià)工作包括調(diào)查現(xiàn)狀和現(xiàn)有數(shù)據(jù)收集、現(xiàn)場檢驗(yàn)和實(shí)驗(yàn)室分析、數(shù)據(jù)整理分析、編寫評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)分工作內(nèi)容等。
2、設(shè)計(jì)：在鑒定現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)的任務(wù)是制定改造加固方案，進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析計(jì)算，選擇加固材料和實(shí)施方法，繪制施工圖。
3、施工：通常，現(xiàn)有的建筑物改建加固施工是一項(xiàng)非常專業(yè)的技術(shù)工作，并非任何施工單位都能勝任。為了保證設(shè)計(jì)意圖的充分實(shí)現(xiàn)，施工單位不僅要有良好的信譽(yù)，而且要有專業(yè)的工程經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的結(jié)構(gòu)加固資格。
4、驗(yàn)收和工程效果檢驗(yàn)：在完成改造加固后，應(yīng)難以按照既定標(biāo)準(zhǔn)收集。為了確保加固效果，一些重要的結(jié)構(gòu)部件或施工質(zhì)量難以保證的部分，必須采取必要的檢查手段，對(duì)加固效果進(jìn)行和評(píng)價(jià)。

房屋加固改造工作一般程序
房屋安全性能鑒定→房屋加固改造設(shè)計(jì)→加固改造工程施工圖審查→加固改造施工方案編制→加固改造施工→竣工驗(yàn)收
2.房屋承載力不能滿足使用需求時(shí)
可以選擇下列加固改造方法
01 面層或板墻加固：在墻體的一側(cè)或兩側(cè)采用水泥砂漿面層、鋼筋網(wǎng)砂漿面層或現(xiàn)澆混凝土板墻加固；
02 修補(bǔ)和灌漿：對(duì)已開裂的墻體，可采用壓力灌漿修補(bǔ)，對(duì)砌筑砂漿飽滿度差或砌筑砂漿等級(jí)強(qiáng)度低的墻體，可滿墻灌漿加固；
03 拆砌或增設(shè)抗震墻：對(duì)強(qiáng)度過低或破壞嚴(yán)重的原墻體可拆除重砌；重砌和增設(shè)抗震墻的材料可采用磚或砌塊，也可以采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土；
04 包角或鑲邊加固：在柱、墻角或門窗洞邊用型鋼或鋼筋混凝土包角或鑲邊；柱、墻垛還可以用現(xiàn)澆混凝土套加固；
05 外加柱加固：在墻體交接處采用混凝土構(gòu)造柱加固，柱應(yīng)與圈梁、拉桿成整體，或與現(xiàn)澆混凝土樓、屋蓋可靠連接；
06 支撐或支架加固：對(duì)剛度差的房屋，可增設(shè)型鋼或鋼筋混凝土的支撐或支架加固。
3.房屋整體性不滿足需求時(shí)
可選擇下列加固改造方法
01 當(dāng)墻體布置在平面內(nèi)不閉合時(shí)，可增設(shè)墻段形成閉合，在開口處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框；
02 當(dāng)縱橫墻連接較差時(shí)，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固改造；
03 樓、屋蓋板支承長度不能滿足要求時(shí)，應(yīng)增設(shè)附加支座加大支承長度、托梁或采取增強(qiáng)樓、屋蓋整體性的措施；
04 當(dāng)圈梁設(shè)置不符合鑒定要求時(shí)，應(yīng)增設(shè)圈梁當(dāng)墻體布置在平面內(nèi)不閉合時(shí)，可增設(shè)墻段形成閉合，在開口處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框。

既有房屋安全鑒定—加固改造實(shí)施方案的選用—加固改造設(shè)計(jì)方案—加固改造工程施工方案—加固改造工程施工—工程竣工驗(yàn)收
　　1.既有房屋安全鑒定
　　既有住房安全性鑒定主要包含原材料強(qiáng)度、構(gòu)造措施、裂縫、變形及運(yùn)用必要條件等，通過這些檢測數(shù)據(jù)可以對(duì)住房的安全性有完全的掌握，而且也是加固設(shè)計(jì)的關(guān)鍵參照數(shù)據(jù)。
　　2.房屋加固改造方案的選擇
　　房屋加固改造實(shí)施方案的挑選不僅僅直接影響到改造后住房的安全性能，同時(shí)也影響到資金的投入。如對(duì)于承載能力不夠而實(shí)際上配筋已達(dá)超筋的構(gòu)造構(gòu)件，繼續(xù)在受拉區(qū)增配鋼筋是起不到加固作用的。
　　合理的加固改造方案要同時(shí)滿足加固效果好、對(duì)使用功能影響小、技術(shù)可靠、施工簡便、經(jīng)濟(jì)合理、外觀整齊等特點(diǎn)。
　　3.房屋加固改造設(shè)計(jì)
房屋加固改造設(shè)計(jì)
　　房屋加固改造設(shè)計(jì)包括被加固構(gòu)件的承載力驗(yàn)算、構(gòu)造處理和繪制施工圖三部分。房屋加固改造設(shè)計(jì)要做到新增結(jié)構(gòu)和舊結(jié)構(gòu)協(xié)同受力，不但要滿足新加構(gòu)件自身的構(gòu)造要求，還要考慮到新增結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接。
　　4.房屋加固改造施工組織設(shè)計(jì)
　　房屋加固改造施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)具有針對(duì)性、準(zhǔn)確性地結(jié)合實(shí)際工程施工環(huán)境設(shè)計(jì)編制。如：
　　(1)施工工地狹窄、場地?fù)頂D、場所的正常營業(yè);
　　(2)受生產(chǎn)線設(shè)備、管道和原有結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的制約;
　　(3)盡量在不影響或盡可少影響使用條件下施工。
　　通常加固改造施工是在負(fù)荷或部分負(fù)荷的情況下進(jìn)行，因而一定要做到安全施工;施工前應(yīng)盡量卸除一部分外載，并施加預(yù)應(yīng)力頂撐，以減小原構(gòu)件中的應(yīng)力。
同時(shí)進(jìn)行加固工藝的選定需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際及施工環(huán)境等考慮，針對(duì)性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)加固方案，不僅有效地縮短工期還能節(jié)約造價(jià)。
房屋加固不但需要去了解，而且需要去知道房屋出現(xiàn)哪些情況需要進(jìn)屋加固，不能只停留在概念上。房屋加固是關(guān)系到房屋的安全，房屋需要加固是根據(jù)房屋檢測出的問題來決定的，房屋加固是一項(xiàng)很專業(yè)的工程，和品質(zhì)好的加固材料來做，這樣會(huì)更好解決房屋問題。
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