設計達到使用年限，或在現有的規范下原結構不能滿足要求。
現在一般的建筑物的設計使用年限為50年，當達到50年或在未達到50年前，經結構鑒定，需要加固。經過08年的四川地震，出了新的抗震規范，而原有建筑物不能滿足現有的規范要求，那需要進行抗震加固。
2、施工質量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。
(1)造成施工質量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強度或其他技術指標不滿足要求，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質等。
(2)施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求。
(3)節點構造措施處理不當，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。
(4)過度使用，類似于現在的道路，跑的都是超載的渣土車，數量多，速度還挺快，那會經常壞。結構也是一樣。
3、建筑的使用功能發生改變或增加。
(1)建筑的使用功能發生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房;車間增加設備或變倉庫等。
(2)增設扶梯、電梯，這涉及到樓板開洞，新增構件等問題;
(3)增層擴建，如廠房改辦公樓，需在廠房內部增加幾層。
(4)辦公用改成商業用，這樣樓面荷載增加較多等。
房屋加固改造工作一般程序
房屋安全性能鑒定→房屋加固改造設計→加固改造工程施工圖審查→加固改造施工方案編制→加固改造施工→竣工驗收
2.房屋承載力不能滿足使用需求時
可以選擇下列加固改造方法
01 面層或板墻加固：在墻體的一側或兩側采用水泥砂漿面層、鋼筋網砂漿面層或現澆混凝土板墻加固；
02 修補和灌漿：對已開裂的墻體，可采用壓力灌漿修補，對砌筑砂漿飽滿度差或砌筑砂漿等級強度低的墻體，可滿墻灌漿加固；
03 拆砌或增設抗震墻：對強度過低或破壞嚴重的原墻體可拆除重砌；重砌和增設抗震墻的材料可采用磚或砌塊，也可以采用現澆鋼筋混凝土；
04 包角或鑲邊加固：在柱、墻角或門窗洞邊用型鋼或鋼筋混凝土包角或鑲邊；柱、墻垛還可以用現澆混凝土套加固；
05 外加柱加固：在墻體交接處采用混凝土構造柱加固，柱應與圈梁、拉桿成整體，或與現澆混凝土樓、屋蓋可靠連接；
06 支撐或支架加固：對剛度差的房屋，可增設型鋼或鋼筋混凝土的支撐或支架加固。
3.房屋整體性不滿足需求時
可選擇下列加固改造方法
01 當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段形成閉合，在開口處增設現澆鋼筋混凝土框；
02 當縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固改造；
03 樓、屋蓋板支承長度不能滿足要求時，應增設附加支座加大支承長度、托梁或采取增強樓、屋蓋整體性的措施；
04 當圈梁設置不符合鑒定要求時，應增設圈梁當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段形成閉合，在開口處增設現澆鋼筋混凝土框。

加層新結構形式；上部加層結構通常有鋼結構和混凝土結構兩種形式。采用鋼結構有利于減輕下部結構和基礎加固的壓力，但當下部原結構為混凝土結構時，上下結構的剛度相差較大而不利于抗震。因此有時根據整體結構體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結構框架相組合的形式。中部加層一般以鋼結構形式，下部加地下室一般以混凝土結構形式，其中加地下室以別墅居多。
2、原基礎加固處理；當加層層數與原建筑層數比例較大時，基礎加固往往不可避免。基礎加固的形式與原基礎形式、地質情況、荷重增加比例等相關，通常采用錨桿靜壓樁加固。
3、下部原結構加固；由于加層導致下部結構需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側向荷載效應增大，下部原結構的加固往往是的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結構進行體系加固。
4、上下結構連接加層新結構需要在下部原結構的頂部進行生根，因此此處上下結構連接必須十分可靠

房屋出現哪些情況需要進屋加固?1、當房屋的一些部位要進行改善的時候需要進屋加固，常見的有房屋的墻體或者地板等，運用墻體或者地板進屋加固能使其呈現出更好的安全性。2、房屋建筑整體出現問題，一些比較年久的房屋，經常看起來一副岌岌可危的樣子，這樣需要通過房屋加固來改善建筑整體的安全性;3、房屋的抗震性不夠的情況選擇房屋加固處理，很多建筑在搭建的時候沒有想到房子的抗震性，為了很好的應對地質災害，我們需要對房屋做抗震加固來保護我們人身和財產安全;4房屋抗壓能力不夠強的時候要做房屋加固，特別是木屋結構的房屋，其抗壓性比較差，因此對其做房屋加固提升-房屋整體的抗壓能力，讓木結構的房屋也能更加安全。
房屋加固是什么?看我這篇文章我也知道房屋加固是通過施工工程讓房屋更加安全有**，相信每個擁有自己房子的人都希望有一個安全可靠的房子，當房子出現問題時候，要及時做房屋加固!

加固的目的
一、提高結構限承載能力；
二、恢復結構剛度。
房屋加固有什么加工工藝呢？
1、工程安全交底
2、工程技術交底
3、加固材料配比
4、樓板碳纖維加固工藝
5、板底碳纖維加固工藝
6、梁粘貼碳纖維加固工藝
7、梁包鋼加固工藝
8、柱包鋼加固工藝
9、地基基礎加固工藝
10、加固改造工程驗收
同時進行加固工藝的選定需結合項目實際及施工環境等考慮，針對性強的優質加固方案，不僅有效地縮短工期還能節約造價。
房屋加固不但需要去了解，而且需要去知道房屋出現哪些情況需要進屋加固，不能只停留在概念上。房屋加固是關系到房屋的安全，房屋需要加固是根據房屋檢測出的問題來決定的，房屋加固是一項很專業的工程，和品質好的加固材料來做，這樣會更好解決房屋問題。
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