房屋*，又稱房屋質量*，百科上有介紹，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法，對房屋質量及房屋結構進行，評估并出具鑒定的過程。任何事物都是有保質期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質期時等房屋*，又稱房屋質量*，百科上有介紹，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法，對房屋質量及房屋結構進行，評估并出具鑒定的過程。任何事物都是有保質期的，建筑物也不例外，當房屋在使用過程中出現影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況，都需要對房屋進行房屋質量*，以確保房屋是否還安全。


房屋質量*規程


 八種情況：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化;


2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性;


3、外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);


4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;


5、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;


6、對房屋質量狀況有異議;


7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;


8、房屋超過設計使用的年限;




根據以上八種情況以及多年房屋*經驗，將房屋*類型劃分為以下七種：


房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和功能改變*、災后安全鑒定、優秀歷史建筑評估*。






2


房屋抗震鑒定
 *內容：
對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行*，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。


1、房屋建筑結構情況的*與復核(沒有圖紙需測繪);


2、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的*;


3、房屋主要結構材料強度的*;


4、房屋損傷狀況的*;


5、房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;


6、不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;


7、房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);


8、對可能存在的問題提出處理建議。




3
房屋安全鑒定


 *內容：
與抗震性能鑒定的區別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。


1、房屋建筑結構情況的*與復核(沒有圖紙需進行測繪);


2、房屋主要結構材料強度的*;


3、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的*;


4、房屋損傷狀況*;


5、房屋改造方案及使用荷載的調查分析;


6、房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);


7、對存在的問題提出處理建議。



4
房屋損壞趨勢鑒定
 *內容：
通過監測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監測和綜合判斷的過程。


1、房屋建筑結構情況的調查(結構體系、及沉降縫等);


2、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的*;


3、房屋損傷情況的*(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);


4、相鄰工程概況的調查(是否符合規范的要求);


5、分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);


6、提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;


7、對存在的問題提出處理建議。



5
完損鑒定
 *內容：
通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。


1、損傷*;


2、變形，包括傾斜、沉降。

6
房屋結構和功能改變*






 *內容：
對現有房屋結構、材料強度等*，判斷改造后是否符合安全使用要求。


1、調查房屋建造信息資料;


2、調查房屋的歷史沿革;


3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;


4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;


5、檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;


6、對存在的問題提出處理建議。

7災后安全鑒定
 *內容：
房屋受水災、火災及地震等災害后，對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。


1、確定災害的程度，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等;


2、*房屋損傷情況;


3、*房屋結構體系狀況;


4、對存在的問題提出處理建議。



8


優秀歷史建筑評估*
 *內容：
優秀歷史保護建筑的綜合*評估就是使用一系列*的儀器、設備、工具和軟件驗算等技術手段，對優秀歷史建筑原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對*數據進行加工、處理、分析，綜合評定房屋安全現狀。從歷史保護的角度，對建筑進行*評估。