隨著房屋使用年限的增長，房屋逐步走向老齡化，這時(shí)需要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)安全，老舊房屋不像新建房屋一樣“強(qiáng)壯”，它會(huì)隨著時(shí)間的推移，許多的結(jié)構(gòu)部位、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材料性能等都會(huì)發(fā)生退變，需適時(shí)的關(guān)注房屋的安全，定期對(duì)房屋進(jìn)屋安全鑒定，可有效的房屋的安全情況，及時(shí)的對(duì)存在隱患的房屋進(jìn)行修繕維護(hù)。
在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定呢？
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
清遠(yuǎn)市房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定第三方檢測(cè)單位
二、主要檢測(cè)內(nèi)容及要求
1、房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查
針對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測(cè)繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對(duì)是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測(cè)繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對(duì)。
2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3、房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測(cè)
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法。
4、構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測(cè)
根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測(cè)與校核。鋼筋配置檢測(cè)主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測(cè)檢測(cè)
針對(duì)房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對(duì)房屋傾斜趨勢(shì)進(jìn)行檢測(cè)，選取房屋棱角等部位進(jìn)行檢測(cè)；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測(cè)。對(duì)房屋整體選取相對(duì)同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測(cè)。綜合上述檢測(cè)對(duì)房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。
同時(shí)可結(jié)合通過對(duì)上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測(cè)主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢(shì)。
檢測(cè)成果
1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，提出結(jié)論性意見及維護(hù)建議。
2、提供附有詳細(xì)檢測(cè)數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物狀況照片的檢測(cè)與評(píng)估報(bào)告等

承接房屋主體結(jié)構(gòu)安全性鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、幕墻檢測(cè)、煙囪結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定、廣告牌安全檢測(cè)鑒定、危房排查、樓板承重荷載檢測(cè)、建筑物沉降觀測(cè)、混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)、工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)改造檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物安全鑒定、工業(yè)廠房驗(yàn)廠鑒定、廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定、校舍房屋安全檢測(cè)鑒定、施工前后房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園房屋安全鑒定、特種行業(yè)檢測(cè)鑒定等檢測(cè)鑒定類。
許多客戶直面市揚(yáng)中數(shù)量相對(duì)性較多的鑒定單位時(shí)，他們都不清楚如何做才能選擇到優(yōu)質(zhì)的鑒定單位，實(shí)際上客戶在選擇并簽約鑒定單位時(shí)，他們必須要關(guān)心很多個(gè)層面的指標(biāo)，通過對(duì)比多家，進(jìn)而可以選擇到適合的廠房安全鑒定機(jī)構(gòu)。
A、查詢鑒定單位的創(chuàng)立時(shí)間
客戶在選擇鑒定單位時(shí)，一定要要查詢鑒定單位的創(chuàng)立時(shí)間是長還是短一般說來，創(chuàng)立時(shí)間相對(duì)性較長的鑒定單位會(huì)讓客戶更為信得過，這類鑒定單位每年都會(huì)承接數(shù)量相對(duì)性較多的鑒定工作，檢測(cè)師傅們也擁有較多的鑒定經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)客戶將廠房的鑒定工作交給他們之后，客戶也會(huì)更為信得過和安心。
B、查詢鑒定單位的收費(fèi)水平
由于每一家鑒定單位在加固市揚(yáng)中的排名都是有所不同的，所以這些鑒定單位承接了廠房的鑒定工作后，他們所給出的收費(fèi)水平也有較大的差異。對(duì)于客戶來說，他們都希望可以選擇到一家收費(fèi)水平較為合理，并且可以保證鑒定結(jié)論準(zhǔn)確性的鑒定單位。
C、查詢鑒定單位的服務(wù)水平
如今市揚(yáng)中的鑒定單位數(shù)量較多，由于這些鑒定單位有較大的競(jìng)爭壓力，所以為了贏得更多客戶的認(rèn)可，他們也會(huì)進(jìn)一步完善管理和服務(wù)體系，他們所提供的各類服務(wù)項(xiàng)目也會(huì)越來越完善。
D、查詢鑒定單位出具的廠房安全鑒定報(bào)告書是否準(zhǔn)確

房屋安全鑒定業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測(cè)目的不同可分為以下幾大類：
1、對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行檢測(cè)鑒定。對(duì)存在安全隱患或經(jīng)檢測(cè)不符合安全使用要求的建筑進(jìn)行加固。
2、辦理租賃合同檢測(cè)備案。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營使用的房屋，易燃易爆物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋進(jìn)行安全檢測(cè)，如果不符合安全鑒定條件，不得安置或開業(yè)。
3、對(duì)于經(jīng)受損傷的建筑進(jìn)行評(píng)估和鑒定，為后續(xù)賠償和加固、修復(fù)提供依據(jù)。
4、在原有建筑基礎(chǔ)上擴(kuò)建的項(xiàng)目，對(duì)其主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)，以確保主體結(jié)構(gòu)可以承受加建所帶來的荷載。
5、房屋改變功能用途結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)。房屋重新裝修、改造前要對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確保裝修改造不會(huì)影響房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。

哪些房屋需要做安全鑒定？(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全； (4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用； (5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房。
為什么要對(duì)改造前后的房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定？
業(yè)主在拿到新房后或在使用過程中不滿意房屋原結(jié)構(gòu)，因此選擇對(duì)原來的房屋結(jié)構(gòu)做些改動(dòng)，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等，房屋安全鑒定專家提醒您房屋改造裝修絕不僅是表面作文章的事情，在改造過程中更重要的是保證房屋本身的牢固結(jié)實(shí)，如若只追求一時(shí)美觀而隨意破壞房屋結(jié)構(gòu)，不僅給房屋帶來安全隱患還會(huì)給別的住戶帶來不必要的麻煩。
對(duì)房屋進(jìn)行改造需進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆椒ǎ诜课莞脑烨斑M(jìn)屋安全鑒定，不僅可以確定原房屋結(jié)構(gòu)的安全指數(shù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，以確定是否適合對(duì)房屋進(jìn)行改造或具備改造條件，并通過論證確定改造設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，避免房屋在改造過程中存在安全隱患。
大部分業(yè)主都知道房屋承重墻不能隨意改動(dòng)的，那么除了承重墻還有哪些墻面不能隨意改動(dòng)呢？
1、配重墻：房間與陽臺(tái)間的連接的墻面一般為配重墻，配重墻也是不可以隨意改動(dòng)的，它主要作用是挑起陽臺(tái)，如果隨意破壞，陽臺(tái)的承重力會(huì)下降，導(dǎo)致陽臺(tái)下墜，引發(fā)安全隱患。
2、頂梁橫柱：有些業(yè)主在裝修時(shí)覺得屋頂突出的橫梁影響房間的美觀，想要拆除這部分橫梁。但是這個(gè)橫梁其實(shí)是支撐上層樓板的，如果進(jìn)行破壞會(huì)導(dǎo)致上層樓板下沉，引發(fā)房屋安全問題。
房屋鑒定中不同結(jié)構(gòu)形式的檢測(cè)方法
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，近年來各類房屋安全事故，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注，房屋鑒定是確保房屋是否存在安全隱患的重要依據(jù)，房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)存在安全隱患的房屋，及時(shí)的委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定部門進(jìn)行安全鑒定。
房屋安全鑒定由第三方房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，其檢測(cè)項(xiàng)目包括對(duì)建筑材料的強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)等和其他檢測(cè)。
不屋的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重：
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測(cè)鋼筋配置、混凝土等級(jí)、裂縫分布、混凝土耐久性等情況。
砌體結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等情況。
鋼結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、截面尺寸、焊縫無損探傷檢測(cè)及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。
對(duì)于存在問題較多的廠房來說，客戶們通常都較為關(guān)心鑒定單位能否出具結(jié)論的鑒定報(bào)告書。如果鑒定單位提供的廠房安全鑒定報(bào)告書的可信度和性不達(dá)標(biāo)的情況下，那樣的鑒定報(bào)告書也是毫無意義的。
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