隨著房屋使用年限的增長，房屋逐步走向老齡化，這時需要特別注意房屋的結構安全，老舊房屋不像新建房屋一樣“強壯”，它會隨著時間的推移，許多的結構部位、結構構件、材料性能等都會發生退變，需適時的關注房屋的安全，定期對房屋進屋安全鑒定，可有效的房屋的安全情況，及時的對存在隱患的房屋進行修繕維護。
房屋安全鑒定業務范圍根據檢測目的不同可分為以下幾大類：
1、對建筑結構的安全進行檢測鑒定。對存在安全隱患或經檢測不符合安全使用要求的建筑進行加固。
2、辦理租賃合同檢測備案。對生產經營使用的房屋，易燃易爆物品放置的房屋，旅業和出租的房屋進行安全檢測，如果不符合安全鑒定條件，不得安置或開業。
3、對于經受損傷的建筑進行評估和鑒定，為后續賠償和加固、修復提供依據。
4、在原有建筑基礎上擴建的項目，對其主體結構進行安全檢測，以確保主體結構可以承受加建所帶來的荷載。
5、房屋改變功能用途結構安全檢測。房屋重新裝修、改造前要對原建筑結構進行檢測鑒定，確保裝修改造不會影響房屋主體結構的安全。

在沒有進屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進行加層改造是一件度危險的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患，當房屋超過下層承載能力時，所有的安全問題都接踵而來。
如何判斷房屋能否加層？
房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機構進行檢測評定的，其鑒定的重點是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實施中，具體做如下檢測工作：
1、詳細了解調查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環境等。
2、現場勘察確定房屋的使用現狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
3、對被檢測房屋的結構構件進行檢測，如：混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。
4、房屋加層改造后結構承載力驗算，根據現場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。后，房屋安全鑒定機構根據驗算結果，判斷加層方案是否可行。
房屋鑒定技術依據
（1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）
（2）《工業建筑可靠性鑒定標準》（G ** 144-2008）
（3）《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）
（4）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
（5）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99，2004年版）
（6）《城市危險房屋管理規定》（令[2004]第129號）
（7）《廣州市房屋安全管理規定》（廣州市政府令第30號）
（8）《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB50068-2001）
（9）《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）
（10）《砌體結構設計規范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）
（12）《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字第377號
（14）《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）
（15）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《建筑變形測量規程》（JGJ/T8-2007）
（17）《建筑結構檢測技術標準》（GB/750344-2004）
（18）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03：2007）
（19）《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）
規定要求的其它技術標準、規范、規程

湖南中檢工程檢測為您服務范圍：
1、 性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；
2、 功能：民用建筑、工業建筑；古建筑等；
3、 結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構；
4、 樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、層建筑。
二、廣東建業建筑工程為您服務內容：
1、 施工周邊房屋 ** 鑒定；
2、 房屋結構可靠性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎下沉定期監測；
17、災后建筑物鑒定；
18、鋼結構工程等各種大型及結構形式房屋的可靠性鑒定；
19、學校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；
21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷

房屋安全性鑒定分為A、B、C、D四個等級——房屋安全性鑒定一般過程：
初步調查應包括下列內容：
一、原設計圖和竣工圖、工程地質報告、歷次加固和改造設計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、房屋的使用條件；
四、根據已有資料與實物進行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調查表。初步調查表的格式宜符合本標準附錄一的要求；
六、制定詳細調查計劃。確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。
詳細調查應包括下列內容：
一、結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造的檢查；
二、地基基礎的檢查。必要時要開挖檢查或進行試驗；
三、結構上的作用、作用效應及作用效應的組合的調查分析，必要時進行實測統計；
四、結構材料性能和幾何參數的檢測與分析、結構構件的計算分析、現場實測，必要時進行結構檢驗；
主營：房屋安全檢測鑒定 房屋結構安全性檢測鑒定 工業廠房結構安全檢測 房屋加建安全鑒定 廣告牌安全檢測 火災災后檢測 危房安全檢測質量檢測 房屋評估檢測 司法認證房屋檢測 鋼結構房屋安全鑒定 學校抗震檢測 酒店旅館結構安全性鑒定 灌漿料價格；鋼結構精密制作；力學檢測；金相分析；失效分析；涂料檢測；樁基檢測；地基加固；房屋加固與改造；房屋檢測；房屋檢測報價；結構健康監測地基/樁基/基坑檢測 地基監測 應力 應力監測 殘余應力 裝備制造 焊接工藝評定。
湖南中檢工程檢測有限公司是專業從事于構建筑物的質量安全檢測鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、橋梁檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務，為客戶提供部門出具的檢測報告
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