隨著房屋使用年限的增長(zhǎng)，房屋逐步走向老齡化，這時(shí)需要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)安全，老舊房屋不像新建房屋一樣“強(qiáng)壯”，它會(huì)隨著時(shí)間的推移，許多的結(jié)構(gòu)部位、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材料性能等都會(huì)發(fā)生退變，需適時(shí)的關(guān)注房屋的安全，定期對(duì)房屋進(jìn)屋安全鑒定，可有效的房屋的安全情況，及時(shí)的對(duì)存在隱患的房屋進(jìn)行修繕維護(hù)。
房屋安全性鑒定分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)——房屋安全性鑒定一般過(guò)程：
初步調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
一、原設(shè)計(jì)圖和竣工圖、工程地質(zhì)報(bào)告、歷次加固和改造設(shè)計(jì)圖、事故處理報(bào)告、竣工驗(yàn)收文件和檢查觀測(cè)記錄等；
二、原始施工情況；
三、房屋的使用條件；
四、根據(jù)已有資料與實(shí)物進(jìn)行初步核對(duì)、檢查和分析；
五、填寫(xiě)初步調(diào)查表。初步調(diào)查表的格式宜符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄一的要求；
六、制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃。確定必要的實(shí)測(cè)、試驗(yàn)和分析等的工作大綱。
詳細(xì)調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
一、結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造的檢查；
二、地基基礎(chǔ)的檢查。必要時(shí)要開(kāi)挖檢查或進(jìn)行試驗(yàn)；
三、結(jié)構(gòu)上的作用、作用效應(yīng)及作用效應(yīng)的組合的調(diào)查分析，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)；
四、結(jié)構(gòu)材料性能和幾何參數(shù)的檢測(cè)與分析、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的計(jì)算分析、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，必要時(shí)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)；
主營(yíng)：房屋安全檢測(cè)鑒定 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定 工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè) 房屋加建安全鑒定 廣告牌安全檢測(cè) 火災(zāi)災(zāi)后檢測(cè) 危房安全檢測(cè)質(zhì)量檢測(cè) 房屋評(píng)估檢測(cè) 司法認(rèn)證房屋檢測(cè) 鋼結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定 學(xué)校抗震檢測(cè) 酒店旅館結(jié)構(gòu)安全性鑒定 灌漿料價(jià)格；鋼結(jié)構(gòu)精密制作；力學(xué)檢測(cè)；金相分析；失效分析；涂料檢測(cè)；樁基檢測(cè)；地基加固；房屋加固與改造；房屋檢測(cè)；房屋檢測(cè)報(bào)價(jià)；結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)地基/樁基/基坑檢測(cè) 地基監(jiān)測(cè) 應(yīng)力 應(yīng)力監(jiān)測(cè) 殘余應(yīng)力 裝備制造 焊接工藝評(píng)定。

在沒(méi)有進(jìn)屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對(duì)房屋進(jìn)行加層改造是一件度危險(xiǎn)的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過(guò)度的增加房屋的荷載，會(huì)對(duì)房屋安全造成一定的安全隱患，當(dāng)房屋超過(guò)下層承載能力時(shí)，所有的安全問(wèn)題都接踵而來(lái)。
如何判斷房屋能否加層？
房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定的，其鑒定的重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測(cè)鑒定實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
1、詳細(xì)了解調(diào)查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環(huán)境等。
2、現(xiàn)場(chǎng)勘察確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開(kāi)裂、受損等問(wèn)題。
3、對(duì)被檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，如：混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸等。
4、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對(duì)該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，判斷加層方案是否可行。
房屋鑒定技術(shù)依據(jù)
（1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）
（2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G ** 144-2008）
（3）《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）
（4）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號(hào)）
（5）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99，2004年版）
（6）《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（令[2004]第129號(hào)）
（7）《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市政府令第30號(hào)）
（8）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）
（9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）
（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）
（12）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破壞等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》（1990）建抗字第377號(hào)
（14）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）
（15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《建筑變形測(cè)量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）
（17）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/750344-2004）
（18）《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）
（19）《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》（JC/T796-1999）
規(guī)定要求的其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程

房屋安全鑒定業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測(cè)目的不同可分為以下幾大類：
1、對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行檢測(cè)鑒定。對(duì)存在安全隱患或經(jīng)檢測(cè)不符合安全使用要求的建筑進(jìn)行加固。
2、辦理租賃合同檢測(cè)備案。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用的房屋，易燃易爆物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋進(jìn)行安全檢測(cè)，如果不符合安全鑒定條件，不得安置或開(kāi)業(yè)。
3、對(duì)于經(jīng)受損傷的建筑進(jìn)行評(píng)估和鑒定，為后續(xù)賠償和加固、修復(fù)提供依據(jù)。
4、在原有建筑基礎(chǔ)上擴(kuò)建的項(xiàng)目，對(duì)其主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)，以確保主體結(jié)構(gòu)可以承受加建所帶來(lái)的荷載。
5、房屋改變功能用途結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)。房屋重新裝修、改造前要對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確保裝修改造不會(huì)影響房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。

湖南中檢工程檢測(cè)為您服務(wù)范圍：
1、 性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；
2、 功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；
3、 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)；
4、 樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、層建筑。
二、廣東建業(yè)建筑工程為您服務(wù)內(nèi)容：
1、 施工周邊房屋 ** 鑒定；
2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；
3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定；
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；
6、 超過(guò)使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無(wú)工程房屋的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定；
9、 特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；
10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；
17、災(zāi)后建筑物鑒定；
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定；
19、學(xué)校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；
21、受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷
湖南中檢工程檢測(cè)有限公司是專業(yè)從事于構(gòu)建筑物的質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、房屋安全可靠性檢測(cè)鑒定、房屋抗震檢測(cè)鑒定、廠房安全檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、橋梁檢測(cè)鑒定、古建筑檢測(cè)鑒定、危房鑒定等服務(wù)，為客戶提供部門(mén)出具的檢測(cè)報(bào)告
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