隨著房屋使用年限的增長，房屋逐步走向老齡化，這時需要特別注意房屋的結構安全，老舊房屋不像新建房屋一樣“強壯”，它會隨著時間的推移，許多的結構部位、結構構件、材料性能等都會發生退變，需適時的關注房屋的安全，定期對房屋進屋安全鑒定，可有效的房屋的安全情況，及時的對存在隱患的房屋進行修繕維護。
廠房安全檢測鑒定對象：
1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定；
2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進屋安全檢測，為后續使用年限提供建議；
3、廠房達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進行鑒定；
4、廠房改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進屋安全檢測鑒定；
5、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進屋安全檢測鑒定；
6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。 廠房在使用過程中對樓板的承重能力不但有生產設備的固定承重（荷載）。還包括設備運輸、使用、維修等工作中產生的承重（活荷載），特別是一些大型的工業廠房在使用過程中產生的震動等，若廠房結構的承重（荷載）使用取值不合理或不恰當，會給廠房的安全帶來一定的影響，在提醒廠房使用過程中充分的了解樓板的承重使用上限是保障廠房安全使用的有效方法。 如何確定廠房樓板承重能力數值？ 一般來講廠房在建造時應根據廠房的使用用途等進行設計建造，由于現大多廠房都是租用或老舊廠房，廠房的樓板承重能力數值早已不知所蹤或使用年限久遠已經遠遠不能滿足現在的使用需求，在未知廠房樓板的承重能力數值前隨意對樓板造成超重使用，對廠房造成很大的危害，如廠房樓板開裂、地基基礎下沉等現象，對廠房進行廠房承重檢測能有效的廠房的安全使用、合理使用。 確定廠房的尺寸、位置及暫定使用荷載。 檢測廠房的軸線尺寸、層高，鑒定區域梁板結構布置。 查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。 檢測鑒定區域鋼筋混凝土梁的截面尺寸及樓板的厚度。 回彈法是利用回彈儀對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結構的現場檢測中，常用的非破損檢測。此的優點是簡便靈活，然而在實際的應用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構成、成型、養護的、外加劑的種類數量等都會對檢測結果造成一定的影響。

湖南中檢工程檢測為您服務范圍：
1、 性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；
2、 功能：民用建筑、工業建筑；古建筑等；
3、 結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構；
4、 樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、層建筑。
二、廣東建業建筑工程為您服務內容：
1、 施工周邊房屋 ** 鑒定；
2、 房屋結構可靠性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎下沉定期監測；
17、災后建筑物鑒定；
18、鋼結構工程等各種大型及結構形式房屋的可靠性鑒定；
19、學校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；
21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷

屋安全檢測鑒定的重要性
房屋安全關系到生命財產安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結構的安全鑒定也關系著整個房屋的整體建設質量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握的鑒定技術，才能真正做到工作細致，提高房屋質量，保障生命財產安全。
房屋安全檢測鑒定機構，
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋安全是建筑工程質量的核心體現，直接關系到的生活和財產安全。這要求施工企業要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關的監督部門更要做好房屋安全的鑒定工作，為創建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對的生活起著重要的作用。
怎樣才算是危房？
危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
哪種程度的危房需要拆除？
危房鑒定分A、B、C、D四個等級，其中D級為嚴重。其中A指的是：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；B是結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構；C指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；而D是承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
房屋損壞趨勢檢測
通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測、評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。
檢測項目
通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。
適用范圍
因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。
檢測內容及過程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1、初始檢測：
取其平均值作為監測初始值 。
根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案 。
2、損壞趨勢的監測：
定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。
及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委托方。
3、復測：
計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。
分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。

在沒有進屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進行加層改造是一件度危險的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患，當房屋超過下層承載能力時，所有的安全問題都接踵而來。
如何判斷房屋能否加層？
房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機構進行檢測評定的，其鑒定的重點是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實施中，具體做如下檢測工作：
1、詳細了解調查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環境等。
2、現場勘察確定房屋的使用現狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
3、對被檢測房屋的結構構件進行檢測，如：混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。
4、房屋加層改造后結構承載力驗算，根據現場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。后，房屋安全鑒定機構根據驗算結果，判斷加層方案是否可行。
房屋鑒定技術依據
（1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）
（2）《工業建筑可靠性鑒定標準》（G ** 144-2008）
（3）《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）
（4）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
（5）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99，2004年版）
（6）《城市危險房屋管理規定》（令[2004]第129號）
（7）《廣州市房屋安全管理規定》（廣州市政府令第30號）
（8）《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB50068-2001）
（9）《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）
（10）《砌體結構設計規范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）
（12）《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字第377號
（14）《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）
（15）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《建筑變形測量規程》（JGJ/T8-2007）
（17）《建筑結構檢測技術標準》（GB/750344-2004）
（18）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03：2007）
（19）《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）
規定要求的其它技術標準、規范、規程
湖南中檢工程檢測有限公司是專業從事于構建筑物的質量安全檢測鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、橋梁檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務，為客戶提供部門出具的檢測報告
http://www.bariumsalts.cn