隨著房屋使用年限的增長，房屋逐步走向老齡化，這時需要特別注意房屋的結構安全，老舊房屋不像新建房屋一樣“強壯”，它會隨著時間的推移，許多的結構部位、結構構件、材料性能等都會發生退變，需適時的關注房屋的安全，定期對房屋進屋安全鑒定，可有效的房屋的安全情況，及時的對存在隱患的房屋進行修繕維護。
房屋安全鑒定業務范圍根據檢測目的不同可分為以下幾大類：
1、對建筑結構的安全進行檢測鑒定。對存在安全隱患或經檢測不符合安全使用要求的建筑進行加固。
2、辦理租賃合同檢測備案。對生產經營使用的房屋，易燃易爆物品放置的房屋，旅業和出租的房屋進行安全檢測，如果不符合安全鑒定條件，不得安置或開業。
3、對于經受損傷的建筑進行評估和鑒定，為后續賠償和加固、修復提供依據。
4、在原有建筑基礎上擴建的項目，對其主體結構進行安全檢測，以確保主體結構可以承受加建所帶來的荷載。
5、房屋改變功能用途結構安全檢測。房屋重新裝修、改造前要對原建筑結構進行檢測鑒定，確保裝修改造不會影響房屋主體結構的安全。

房屋安全性鑒定分為A、B、C、D四個等級——房屋安全性鑒定一般過程：
初步調查應包括下列內容：
一、原設計圖和竣工圖、工程地質報告、歷次加固和改造設計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、房屋的使用條件；
四、根據已有資料與實物進行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調查表。初步調查表的格式宜符合本標準附錄一的要求；
六、制定詳細調查計劃。確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。
詳細調查應包括下列內容：
一、結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造的檢查；
二、地基基礎的檢查。必要時要開挖檢查或進行試驗；
三、結構上的作用、作用效應及作用效應的組合的調查分析，必要時進行實測統計；
四、結構材料性能和幾何參數的檢測與分析、結構構件的計算分析、現場實測，必要時進行結構檢驗；
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在沒有進屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進行加層改造是一件度危險的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患，當房屋超過下層承載能力時，所有的安全問題都接踵而來。
如何判斷房屋能否加層？
房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機構進行檢測評定的，其鑒定的重點是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實施中，具體做如下檢測工作：
1、詳細了解調查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環境等。
2、現場勘察確定房屋的使用現狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
3、對被檢測房屋的結構構件進行檢測，如：混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。
4、房屋加層改造后結構承載力驗算，根據現場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。后，房屋安全鑒定機構根據驗算結果，判斷加層方案是否可行。
房屋鑒定技術依據
（1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）
（2）《工業建筑可靠性鑒定標準》（G ** 144-2008）
（3）《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）
（4）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
（5）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99，2004年版）
（6）《城市危險房屋管理規定》（令[2004]第129號）
（7）《廣州市房屋安全管理規定》（廣州市政府令第30號）
（8）《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB50068-2001）
（9）《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）
（10）《砌體結構設計規范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）
（12）《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破壞等級劃分標準》（1990）建抗字第377號
（14）《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）
（15）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《建筑變形測量規程》（JGJ/T8-2007）
（17）《建筑結構檢測技術標準》（GB/750344-2004）
（18）《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03：2007）
（19）《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）
規定要求的其它技術標準、規范、規程

哪些房屋需要做安全鑒定？(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全； (4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用； (5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房。
為什么要對改造前后的房屋進行安全檢測鑒定？
業主在拿到新房后或在使用過程中不滿意房屋原結構，因此選擇對原來的房屋結構做些改動，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等，房屋安全鑒定專家提醒您房屋改造裝修絕不僅是表面作文章的事情，在改造過程中更重要的是保證房屋本身的牢固結實，如若只追求一時美觀而隨意破壞房屋結構，不僅給房屋帶來安全隱患還會給別的住戶帶來不必要的麻煩。
對房屋進行改造需進行科學嚴謹的方法，在房屋改造前進屋安全鑒定，不僅可以確定原房屋結構的安全指數，及時發現房屋存在的安全隱患，以確定是否適合對房屋進行改造或具備改造條件，并通過論證確定改造設計施工方案的可靠性，避免房屋在改造過程中存在安全隱患。
大部分業主都知道房屋承重墻不能隨意改動的，那么除了承重墻還有哪些墻面不能隨意改動呢？
1、配重墻：房間與陽臺間的連接的墻面一般為配重墻，配重墻也是不可以隨意改動的，它主要作用是挑起陽臺，如果隨意破壞，陽臺的承重力會下降，導致陽臺下墜，引發安全隱患。
2、頂梁橫柱：有些業主在裝修時覺得屋頂突出的橫梁影響房間的美觀，想要拆除這部分橫梁。但是這個橫梁其實是支撐上層樓板的，如果進行破壞會導致上層樓板下沉，引發房屋安全問題。
房屋鑒定中不同結構形式的檢測方法
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，近年來各類房屋安全事故，引起了社會廣泛關注，房屋鑒定是確保房屋是否存在安全隱患的重要依據，房屋責任人應當對存在安全隱患的房屋，及時的委托房屋結構安全檢測鑒定部門進行安全鑒定。
房屋安全鑒定由第三方房屋結構安全檢測鑒定機構進行檢測鑒定，其檢測項目包括對建筑材料的強度檢測、鋼筋配置檢測、變形檢測、裂縫檢測等和其他檢測。
不屋的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重：
鋼筋混凝土結構的房屋應側重檢測鋼筋配置、混凝土等級、裂縫分布、混凝土耐久性等情況。
砌體結構的房屋應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等情況。
鋼結構的房屋應側重檢測整體、局部變形檢測、截面尺寸、焊縫無損探傷檢測及構造查勘的檢測。
湖南中檢工程檢測有限公司是專業從事于構建筑物的質量安全檢測鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、房屋抗震檢測鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、橋梁檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務，為客戶提供部門出具的檢測報告
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