抗震建筑，是指在抗震設防烈度為6度及以上地區(qū)必須進行抗震設計建筑。從全球的重大地震災害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒 塌所致的。因此，對于建筑物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。廠房抗震檢測通過檢測廠房的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對廠房在 規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
圖紙測繪
在熟悉、掌握已有原有圖紙資料的基礎上，通過現(xiàn)場測繪與復核(基礎開挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型建筑構(gòu)造、基礎平面、結(jié)構(gòu)平面、典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面與節(jié)點構(gòu)造等技術(shù)資料，尤其是加建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造及可靠性。
(2) 結(jié)構(gòu)體系復核檢測
主體承重結(jié)構(gòu)為磚墻等，結(jié)構(gòu)體系檢測的重點是基礎、磚墻等構(gòu)件的布置方式和連接構(gòu)造。
(3) 結(jié)構(gòu)尺寸和配筋復核檢測
構(gòu)件截面尺寸為普查；基礎鋼筋采用、局部開鑿相結(jié)合的方法，以抽查為主，主要是典型構(gòu)件鋼筋復核，有可能增加荷載的區(qū)域為重點檢測區(qū)域。
(4) 結(jié)構(gòu)材性檢測
結(jié)構(gòu)材性檢測的內(nèi)容與方法主要包括：木結(jié)構(gòu)的抗剪及抗壓強度——視現(xiàn)場情況是夠需要進行局部破損進行材性檢測。
砌筑砂漿強度——采用貫入法。
轉(zhuǎn)——采用回彈法。
基礎鋼筋——采用表面硬度法。
(5) 房屋完損狀況檢測
房屋完損性檢測內(nèi)容包括混凝土構(gòu)件的開裂銹蝕情況、磚墻裂縫的分布及寬度情況，木結(jié)構(gòu)的腐蝕、白蟻等損傷情況，其它還有材料老化損傷、墻體屋面滲漏、裝飾材料損傷等。對重點保護部位的完損情況進行重點檢測。
(6) 房屋沉降變形測量
用經(jīng)緯儀按豎向投點法測量房屋豎向棱線的傾斜率，用水準儀測量窗臺相對高差，以了解房屋的相
對不均勻沉降與傾斜狀況。
(7) 結(jié)構(gòu)驗算與安全性評估
通過現(xiàn)場檢測結(jié)果了解結(jié)構(gòu)材料的實際強度，驗算主體結(jié)構(gòu)和基礎的承載力，并結(jié)合結(jié)構(gòu)的裂縫、變形、傾斜、老化損傷等情況評估房屋的安全性。
(8) 抗震性能評估
根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果、現(xiàn)行抗震鑒定標準對房屋的抗震承載能力和抗震構(gòu)造措施進行評估，綜合評定房屋的抗震性能。
(9) 結(jié)構(gòu)維修可行性建議
根據(jù)結(jié)構(gòu)安全性和抗震性能評估結(jié)果，提出結(jié)構(gòu)維修加固的合理范圍及相應的處理措施建議。
以上現(xiàn)場檢測工作以抽樣方式進行，抽樣數(shù)量和部位參照有關(guān)標準、現(xiàn)場操作條件和委托方共同協(xié)商確定。

廠房安全檢測鑒定對象
1.在施工場地周邊的廠房，為了辨別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進行安全性鑒定。
2.臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
3.廠房達到一定的使用年限，有老化跡象，例如:主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進行鑒定。
4.廠房改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進行鑒定。
5.發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進行鑒定。
6.危及廠房安全、正常使用的其他情形。
二、廠房安全檢測鑒定內(nèi)容
1.調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息。
2.調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用。
3.檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性。
4.檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系。
5.檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
6.調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)處環(huán)境，以及目前存在的問題。
7.調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)處環(huán)境作用等。
8.抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷。采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)。
9.根據(jù)結(jié)構(gòu)承重能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能。
10.必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載和作用。
11.必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況。
12.必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能。
13.當有較大動荷載時應結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能

廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行廠房的各項檢測，里面包括廠房完損檢測、廠房安全性檢測、廠房的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測和廠房的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹?shù)目茖W檢測過程。
對于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進行廠房安全性檢測。
1)達到設計使用年限擬繼續(xù)使用;
2)用途改變或使用需求增加;
3)使用環(huán)境改變;
4)遭受災害或者事故;
5)存在較嚴重的質(zhì)量缺陷;
6)出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài);
7)未達到設計使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀;
8)對可靠性有疑。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1)調(diào)查廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2)考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求;
3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復核檢測;
5)構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測;
6)結(jié)構(gòu)材性檢測;
7)廠房完損狀況檢測;
8)廠房傾斜及沉降測量;
9)結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。

廠常規(guī)存在兩大問題：
1、廠房構(gòu)件表觀質(zhì)量和幾何尺寸問題。該廠房整體結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量較差，具體外觀勘查情況如下：砌體結(jié)構(gòu)未見明顯裂縫，底部一般受潮，局部砂漿粉化嚴重；整體構(gòu)件的物理磨損比較嚴重；混凝土構(gòu)件（梁、柱、板）普遍碳化，構(gòu)件開裂、掉角、保護層脫落，部分構(gòu)件隨鋼筋開裂，鋼筋銹蝕嚴重。
2、鋼筋混凝土構(gòu)件問題。在廠房安全檢測項目中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)檢測包含有碳化深度檢測、強度檢測以及鋼筋布置和直徑檢測等。該工廠廠房混凝土碳化已經(jīng)非常嚴重，碳化深度已達到70mm，已經(jīng)超過鋼筋表面，導致鋼筋鈍化膜也發(fā)生了腐化。房屋檢測機構(gòu)利用鉆芯法檢測其混凝土構(gòu)件強度，發(fā)現(xiàn)其強度在16.1~33.9MPa，存在較大離散性，說明房屋墻體有開裂現(xiàn)象。
工廠通過廠房安全檢測后，可以得到一個整體結(jié)論：該廠房被檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件絕大部分內(nèi)部局部有明顯結(jié)構(gòu)缺陷，混凝土不夠密實，存在較小空洞、麻面缺陷和輕微裂縫損傷等。只有經(jīng)過專業(yè)的加固才能繼續(xù)使用，否則存在安全隱患。
廠房安全檢測屬于一項非常專業(yè)的工作，必須來進行，他們會培訓專業(yè)的檢測人員，然后運用專業(yè)的設備和科學的方法檢測廠房結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患。這類廠一般集中在北上廣深等一線城市，為周邊工廠提供專業(yè)檢測服務，他們所采用的檢測設備和方法有很多，下面詳細講述幾種常見方法。
我國廠房安全檢測技術(shù)屬于中等水平，在檢測過程中會用到破損檢測、半破損檢測、非破損檢測、物理檢測、化學檢測、試驗檢測等方法。由于非破損檢測法不會對建筑物造成不可逆轉(zhuǎn)的影響，所以比較受工的歡迎。
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