廠房在改造前后都需要進(jìn)行廠房安全性檢測和廠房抗震檢測，改造前，需對廠房的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持 和建議;改造后，需對廠房的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗收，以保證廠房改造后的質(zhì)量和廠房的需要。廠房強度檢測主要又分廠房安全性檢測和廠房抗震檢 測，廠房安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對廠房安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的廠房。 廠房抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的廠房及擬作改造的廠房的抗震能力評定。主要通過檢測廠房的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查廠房的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對廠房的抗震性能做出評價。
廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行廠房的各項檢測，里面包括廠房完損檢測、廠房安全性檢測、廠房的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測和廠房的抗震檢測等，是一個較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測過程。
對于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進(jìn)行廠房安全性檢測。
1)達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用;
2)用途改變或使用需求增加;
3)使用環(huán)境改變;
4)遭受災(zāi)害或者事故;
5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷;
6)出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài);
7)未達(dá)到設(shè)計使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀;
8)對可靠性有疑。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1)調(diào)查廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2)考證廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求;
3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;
5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;
6)結(jié)構(gòu)材性檢測;
7)廠房完損狀況檢測;
8)廠房傾斜及沉降測量;
9)結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的廠房檢測報告和廠房加固建議及方案。

圖紙測繪
在熟悉、掌握已有原有圖紙資料的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場測繪與復(fù)核(基礎(chǔ)開挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型建筑構(gòu)造、基礎(chǔ)平面、結(jié)構(gòu)平面、典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面與節(jié)點構(gòu)造等技術(shù)資料，尤其是加建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造及可靠性。
(2) 結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測
主體承重結(jié)構(gòu)為磚墻等，結(jié)構(gòu)體系檢測的重點是基礎(chǔ)、磚墻等構(gòu)件的布置方式和連接構(gòu)造。
(3) 結(jié)構(gòu)尺寸和配筋復(fù)核檢測
構(gòu)件截面尺寸為普查；基礎(chǔ)鋼筋采用、局部開鑿相結(jié)合的方法，以抽查為主，主要是典型構(gòu)件鋼筋復(fù)核，有可能增加荷載的區(qū)域為重點檢測區(qū)域。
(4) 結(jié)構(gòu)材性檢測
結(jié)構(gòu)材性檢測的內(nèi)容與方法主要包括：木結(jié)構(gòu)的抗剪及抗壓強度——視現(xiàn)場情況是夠需要進(jìn)行局部破損進(jìn)行材性檢測。
砌筑砂漿強度——采用貫入法。
轉(zhuǎn)——采用回彈法。
基礎(chǔ)鋼筋——采用表面硬度法。
(5) 房屋完損狀況檢測
房屋完損性檢測內(nèi)容包括混凝土構(gòu)件的開裂銹蝕情況、磚墻裂縫的分布及寬度情況，木結(jié)構(gòu)的腐蝕、白蟻等損傷情況，其它還有材料老化損傷、墻體屋面滲漏、裝飾材料損傷等。對重點保護部位的完損情況進(jìn)行重點檢測。
(6) 房屋沉降變形測量
用經(jīng)緯儀按豎向投點法測量房屋豎向棱線的傾斜率，用水準(zhǔn)儀測量窗臺相對高差，以了解房屋的相
對不均勻沉降與傾斜狀況。
(7) 結(jié)構(gòu)驗算與安全性評估
通過現(xiàn)場檢測結(jié)果了解結(jié)構(gòu)材料的實際強度，驗算主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力，并結(jié)合結(jié)構(gòu)的裂縫、變形、傾斜、老化損傷等情況評估房屋的安全性。
(8) 抗震性能評估
根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果、現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震承載能力和抗震構(gòu)造措施進(jìn)行評估，綜合評定房屋的抗震性能。
(9) 結(jié)構(gòu)維修可行性建議
根據(jù)結(jié)構(gòu)安全性和抗震性能評估結(jié)果，提出結(jié)構(gòu)維修加固的合理范圍及相應(yīng)的處理措施建議。
以上現(xiàn)場檢測工作以抽樣方式進(jìn)行，抽樣數(shù)量和部位參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場操作條件和委托方共同協(xié)商確定。

調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題;
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);
9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能,必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用,應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況;
10、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能,當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。
根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)量，廠房安全檢測非破損檢測法主要有以下幾種：
1、力學(xué)法：包含有回彈法和彈性壓痕法，主要采用回彈檢測儀。
2、聲學(xué)法：包含有超聲波法和超聲波發(fā)射法，主要是利用超聲波發(fā)射和反饋的情況，了解結(jié)構(gòu)件的實際情況。
3、振動法：包含有內(nèi)部振動和自由振動法。
4、射線法：包含有伽瑪(Y)放射性同位素法，X射線法和中子法，運用此類方法進(jìn)行廠房安全檢測時，需要注意檢測的安全性，不能讓射線影響到人體健康。
5、電學(xué)法：包含磁力法，電磁法和電容法。
6、無線電法：包含無線電波通過發(fā)和無線電波發(fā)射法。

廠常規(guī)存在兩大問題：
1、廠房構(gòu)件表觀質(zhì)量和幾何尺寸問題。該廠房整體結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量較差，具體外觀勘查情況如下：砌體結(jié)構(gòu)未見明顯裂縫，底部一般受潮，局部砂漿粉化嚴(yán)重；整體構(gòu)件的物理磨損比較嚴(yán)重；混凝土構(gòu)件（梁、柱、板）普遍碳化，構(gòu)件開裂、掉角、保護層脫落，部分構(gòu)件隨鋼筋開裂，鋼筋銹蝕嚴(yán)重。
2、鋼筋混凝土構(gòu)件問題。在廠房安全檢測項目中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)檢測包含有碳化深度檢測、強度檢測以及鋼筋布置和直徑檢測等。該工廠廠房混凝土碳化已經(jīng)非常嚴(yán)重，碳化深度已達(dá)到70mm，已經(jīng)超過鋼筋表面，導(dǎo)致鋼筋鈍化膜也發(fā)生了腐化。房屋檢測機構(gòu)利用鉆芯法檢測其混凝土構(gòu)件強度，發(fā)現(xiàn)其強度在16.1~33.9MPa，存在較大離散性，說明房屋墻體有開裂現(xiàn)象。
工廠通過廠房安全檢測后，可以得到一個整體結(jié)論：該廠房被檢測結(jié)構(gòu)構(gòu)件絕大部分內(nèi)部局部有明顯結(jié)構(gòu)缺陷，混凝土不夠密實，存在較小空洞、麻面缺陷和輕微裂縫損傷等。只有經(jīng)過專業(yè)的加固才能繼續(xù)使用，否則存在安全隱患。
廠房安全檢測屬于一項非常專業(yè)的工作，必須來進(jìn)行，他們會培訓(xùn)專業(yè)的檢測人員，然后運用專業(yè)的設(shè)備和科學(xué)的方法檢測廠房結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患。這類廠一般集中在北上廣深等一線城市，為周邊工廠提供專業(yè)檢測服務(wù)，他們所采用的檢測設(shè)備和方法有很多，下面詳細(xì)講述幾種常見方法。
我國廠房安全檢測技術(shù)屬于中等水平，在檢測過程中會用到破損檢測、半破損檢測、非破損檢測、物理檢測、化學(xué)檢測、試驗檢測等方法。由于非破損檢測法不會對建筑物造成不可逆轉(zhuǎn)的影響，所以比較受工的歡迎。
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